Olcsóbbak már nem lesznek a lakáshitelek: a jó hír, hogy nőni sem fognak

Márciusban már nem kell minden nap kapkodnunk a fejünk az újabb és újabb lakáshitel-kamatcsökkentésektől: a piaci kamatszintek megmerevedtek, aminek oka, hogy a referenciakamatok közelében vannak, ráadásul a kereslet is élénkülni látszik – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Mint írja, a hónap folyamán mindössze a CIB Bank jelentett be lakáshitel-kamatcsökkentést. A kamat mértéke a végig fix hiteleknél zöld kamatkedvezménnyel 6,79-ről 6,39 százalékra csökkent. A 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású ingatlanfedezetes kölcsön kamatai 0,9-2,0 százalékponttal, a végig fix szabad felhasználású hitelek kamatai 1,24-1,54 százalékponttal csökkentek.

A szakértő szerint nem meglepő a banki csend: bár a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lépést váltott a kamatcsökkentésben, az alapkamat továbbra is 9 százalékon áll. Ráadásul a jelzáloghitelek árazásában fontosabb referenciakamatok az elmúlt időszakban megrekedtek.

Nagyot vágott az MNB ollója, a bankok is követhetik a hitelkamatokban

Hat a kamatplafon

A banki verseny az elmúlt hetekben olyan szintre nyomta le a kamatokat, amelyek miatt ma egy – kétkeresős családban a nettó átlagbér 2/3-át kitevő – 600 ezer forintos nettó jövedelmet felmutatni képes család a referenciakamat alatti szinten tud hitelt igényelni.

A piacon ma a legjobb nem kamattámogatott ajánlat a 6,18 százalékos kamaton kölcsönt ígérő Gránit Banknál van, ahol még a kölcsön 6,47 százalékos teljes hiteldíj-mutatója (THM) is alacsonyabb, mint az állampapírpiaci átlaghozam. (Az MNB korábbi tanulmányaiban a fenntartható hitelezés egyik fontos mérőszámának tartotta, hogy a lakáshitelezés THM-jében kimutatott banki kamatfelár elérje a 100-150 bázispontot a referenciakamatok felett.)

A bankok számára olcsón kihelyezhető forrást jelent a döntő részben kamatozás nélküli, folyószámlákon parkoló lakossági betétállomány / Fotó: Northfoto

Ez ma nem teljesülhet, hiszen az önkéntes THM-plafon 7,3 százalékos mértéke önmagában közelebb van a referenciakamat-szintekhez. Ráadásul 6,60% alatti kamattal kínálja a lakáshiteleit 20 millió forintos hitelösszegre, 20 éves futamidőre és 600 ezres családi jövedelemmel számolva a Gránit mellett a MagNet, CIB, Raiffeisen, K&H, Erste, de 6,99%-os kamat alatt van az UniCredit, OTP és MBH is.

Igaz, a bankok számára csökkenő mértékű, de még így is jelentős, olcsón kihelyezhető forrást jelent a döntő részben kamatozás nélküli, folyószámlákon parkoló lakossági betétállomány, amelynek mértéke január végén még mindig 7300 milliárd forint volt. Lakáshitelből ugyanebben a hónapban 82 milliárd forintot tudtak kihelyezni a bankok.

Nagyot vágott az MNB ollója, a bankok is követhetik a hitelkamatokban

A verseny éles marad

A kamatcsökkentési trend mérséklődése abból a szempontból is érthető, mivel ismét beigazolódott, hogy 6 százalék körüli hitelkamatokat a lakosság már finanszírozhatónak érzékel. A bankok jelentős hitelkeresletről számolnak be, ráadásul a forgalom a tavasz előrehaladtával amúgy is élénkülni szokott.

A szakember szerint a bankoknak a tavalyi, borzasztóan gyenge év után továbbra is létérdekük, hogy felpörögjön a lakáshitel-kihelyezés. Így kamatemelésre nem kell számítani, ezt az éles banki verseny garantálja. A kamatok helyett a nyártól a hitelekhez kínált akciókban, egyéb kedvezményekben versenyezhetnek majd a pénzintézetek.

BLIKK DOSSZIÉ

lakáshitelek