Olcsóbb, mint egy panel Budapesten? – Mennyibe kerül egy ingatlan a thaiföldi turistaparadicsomban, és mennyit hoz évente? – Így vásároljon külföldön házat
20 millió forintért már nagyon szép nappali-konyhás lakást lehet vásárolni az ázsiai üdülőhelyen, Pattayán
Míg a korábbi időszakban évi 10-12 ingatlant adtak el magyaroknak a thaiföldi Pattayában, tavaly 40-50 lakást vásároltak tőlük honfitársaink befektetési céllal. Erről beszélt Király Norbert, aki több mint tíz éve foglalkozik ingatlanbefektetéssel és -menedzsmenttel a Kanári-szigeteken, valamint Thaiföldön.
Ezeket látta már?
Mindeközben hatalmas tüntetést terveznek a magyarok körében is népszerű spanyolországi üdülőparadicsomokban, ahol fellángolt a helyiek ellenállása a tömegturizmussal szemben. A szállodaipar aggódik, hogy megbicsaklik az idei szezon, mert egyre több külföldi vendég bizonytalanodik el – számolt be az Economix.
Király Norbert kezdetben turisztikai vállalkozást üzemeltetett Tenerifén, de az utóbbi tíz évben ingatlanbefektetéssel és -menedzsmenttel foglalkozik
Az aktivisták állítólag határozatlan idejű éhségsztrájkot is hirdettek a magyar utazók körében is kedvelt Tenerife északi részén található La Lagunában és Mallorcán, Barcelonában, illetve azokban a régiókban is lázadoznak a helyiek, ahol eddig békés volt a hangulat, például a galíciai Szent Jakab út mentén. A spanyolországi üdülőparadicsomok lakosai a tömegturizmust okolják a környezetromlásért, a forgalmi torlódásokért, a lakáshiányért, a túlzsúfoltságért, az áremelkedésért és a vízhiányért, valamint az egészségügyi szektor és a hulladékkezelés túlterheltségéért.
A helyiek egy része úgy gondolja, nem hoz annyit a turizmus, mint amennyi bajt okoz
Április 20-ra több sziget részvételével nagy megmozdulásokat jelentettek be. A szervezők a régió történetének egyik legnagyobb tüntetését ígérik, amellyel a többi közt le akarják állítani a szállodák és golfpályák építését és ki akarják terjeszteni az éjszakai tartózkodási adó hatályát és a nyaralóapartmanok szigorúbb szabályozását.
Szerintük az ipar és a mezőgazdaság nagyobb támogatására lenne szükség, hogy ne függjenek annyira a turizmustól.
Mit vettek ebből észre a kint élő magyarok?
Király Norbert kezdetben turisztikai vállalkozást üzemeltetett Tenerifén, az elmúlt évtizedben pedig magyarországi ingatlanbefektetőket segít különféle helyi szolgáltatásokkal, egyebek mellett ügyintézéssel és az apartmanok üzemeltetésével. Mint mondja, ő maga nem Tenerifén él, de sűrűn jár ki és szinte napi kapcsolatban van az ottani kollégáival. Nem hallott róla, hogy ilyen feszültségek lennének a spanyol turistaparadicsomokban. Mint mondja: "Eltúlzottnak tűnnek ezek a híradások. Nyilván Tenerifén is érezhetők a háború és a migráció hatásai, de az idegenforgalom ugyanolyan erős, mint volt."
Már nem ugyanazok az árak
Az utóbbi években egyre több magyar vásárol ingatlant az "örök tavasz szigetén", Tenerifén, amely befektetésnek sem utolsó, hiszen a Kanári-szigetek mégiscsak az Európai Unióhoz tartoznak, de a legdélibb részén fekszenek. Ez pedig azt jelenti, hogy 12 hónap a turisztikai szezon, szemben például Dél-Spanyolországgal, ahol csak 5 hónapig tart. Mivel annak idején Tenerifét kapták fel először a turisták, ez a sziget épült ki a leginkább, ráadásul a szép és változatos a természeti környezetben egy működő vulkán is csalogatja a látogatókat.
Bár a szigetet az elmúlt évtizedekben az ingatlanárak is vonzóvá tették befektetési szempontból, az utóbbi években jelentősen emelkedtek az árak. A megkérdezett szakember szerint a sziget felkapottabb, déli részén – Las Americas, Los Christianos környékén – 200 000 eurónál (79 millió forint) kezdődnek azok a felújítandó ingatlanok, amelyekre vv-számot, vagyis idegenforgalmi hasznosítási engedélyt lehet igényelni. A modernebb villákért 1-2 millió eurót is elkérnek, de nem ritka a 3-5 millió eurós épület sem.
A külföldön élő magyarok számára megélhetési forrás lett az ingatlanbiznisz
A második vonalban, például Golf del Sur, Amarilla Golf térségében azonban már 150 ezer eurótól (60 millió forinttól) lehet lakást vásárolni, és nagyjából a budapesti ingatlanárakkal lehet számolni. Egy jól kiadható, nappali-hálós apartman körülbelül annyiba kerül, mint a Corvin sétányon: 80 millió forint. A szükséges felújítással, átalakítással együtt 200-250 ezer euróval érdemes kalkulálni.
Mennyit lehet kihozni belőle?
A felújított lakásokat heti 5-600 euróért lehet kiadni, amiből lejönnek a rezsiköltségek, a szálláskereső portálok jutalékai, valamint az ingatlanmenedzsment díjai. Havonta 1000-1500 euró (394-588 ezer forint) maradhat meg bevételként.
A szakember szerint az utóbbi években egyre több magyar gondolkodik külföldi ingatlanvásárlásban, aminek több oka is van. Egyrészt biztonságosabbnak érzik a vagyonuk diverzifikálását, vagyis, hogy ne csak itthon rendelkezzenek vagyonelemekkel, másrészt ilyen módon a bevételük sem csak forintban keletkezik.
"Megváltoztak az utazási szokásink is – tette hozzá. Egyre többet utazunk, egyre nyitottabbak vagyunk, ami miatt gyakrabban felvetődik a második otthon gondolata, ami egyben befektetés is."
B terv: akár Európán kívül
A B tervet, vagyis a második otthon ideáját a jelenlegi politikai helyzet – a szomszédban zajló háború és az itthoni bizonytalanságok – is erősítik.
Az érdeklődést felerősíti, hogy egyre több szolgáltatást lehet igénybe venni, ami a közösségi médiában is megjelenik. "Sok magyar költözött külföldre, akik munkát és megélhetést keresnek. Kézenfekvőnek tűnik, hogy a hely- és piacismeretüket hasznosítsák, vagyis megélhetési forrássá vált az ingatlant vásárló honfitársak támogatása."
Mi a helyzet Thaifölddel?
Király Norbert nemcsak Tenerifén, hanem a Thaiföldhöz tartozó Pattayán is működtet egy ingatlanfejlesztéssel és -menedzsmenttel foglalkozó céget. Mint mondja, az ázsiai ország egyre inkább szóba jön a magyarok körében befektetésként és második otthonként.
Ezen a területen alacsonyabb a belépési szint, mivel már 15-20 millió forinttól lehet újszerű lakásokat vásárolni olyan zárt komplexumokban, ahol medence és edzőterem is található. "30 millió forinttól már olyan toronyházakban is kaphatók, amelyek tetőmedencével és teremgarázzsal, vagy legalábbis zárt parkolóval rendelkeznek."
Pattaya olcsó ingatlanokkal és intenzív beruházásokkal csalogatja a befektetőket
A "mosoly országaként" emlegetett Thaiföldet a kedves emberek mellett a szép tájak és finom ételek miatt szeretik az utazók. A Bangkoktól mintegy 100 kilométerre található Pattaya nagyon kedvelt úti cél a turisták körében. Pattayának hosszú tengerparti része van, több gyönyörű sziget található vele szemben, jellemzők a magas színvonalú ingatlanberuházások, egyebek mellett 67 emeletes toronyház is épül.
Imádják a magyarok Thaiföldet: a top5 utazási célpont között szerepel az ország
Ha befektetésként gondolunk rá, fontos szempont, hogy az elmúlt 10-12 évben a duplájára nőtt a helyi fizetőeszköz, a thai baht árfolyama a forinthoz képest (jelenleg 10,15 forint), ha pedig B tervként, akkor előnyös, hogy másik kontinensen található.
Relatív a távolság
A szakember szerint a Covid óta többszörösére emelkedett a pattayai ingatlanok iránti érdeklődés, ami összefügg az idegenforgalom erősödésével. Mivel az ázsiai országok bezártak a járvány alatt, az utazók "kiéheztek", és szinte megrohamozták őket.
Pattayán olyan toronyházban is lehet 30 millióért lakást venni, ahol tetőmedence és teremgarázs, de legalábbis zárt parkoló is található
Ráadásul míg itthon nagyon elszálltak az ingatlanárak, Pattayán 20 millióból már nagyon szép nappali-hálós, 35 négyzetméteres apartmant lehet venni. Igaz, az odautazás drága. Jelenleg több mint 222 ezer forintba kerül a legolcsóbb repülőjegy, míg Tenerifére ennek csak a negyedébe.
Király Norbert szerint azonban ősztől közvetlen járatok indulnak majd Budapestről Pattayába, ahol egyebek mellett 50 hektáros repülőtérfejlesztés kezdődik, és még idén elindul a fővárosba vezető mágnesvasút építése is.
Hol egyszerűbb az ügyintézés?
Meglepő lehet, de Ázsiában. Tenerifén ugyanis helyi adószámot és bankszámlát kell létesíteni az ingatlanvásárláshoz, és csak spanyol közjegyző hitelesítheti a meghatalmazást, vagyis személyesen is ki kell utazni az ügyintézéshez. Thaiföldön azonban erre nincs szükség: akár itthon készült, angol nyelvű közjegyzői meghatalmazást is elfogadnak a hatóságok.
A szakember szerint mindent összevetve Tenerifén és Pattayán is el lehet érni évi 6-8 százalékos hozamot egy egy lakás idegenforgalmi bérbeadásával.
Nem mindegy, hol vesz fel személyi kölcsönt, hiszen a bankok ajánlatai között jelentős különbségek lehetnek. A Bank360 hitelkalkulátorával könnyen összehasonlíthatja pénzintézetek ajánlatait! Egymillió forint 72 hónapra akár 15,43 százalékos THM-mel is elérhető, egy jó döntéssel a teljes futamidő alatt százezreket spórolhat.
Extra ajánló
Egy belföldi helyszín, amit imádni fog a család (x)
Most akár az Ön gyermeke is pályára kísérhet egy futballistát (x)
Így előzzük meg a fájdalmas húgyúti és veseproblémákat! (x)
Gondolta volna, hogy sokat segít a klimaxos panaszokon, ha így étkezik? (x)
Vizelési gondok 45 év feletti férfiaknál – ez okozhatja (x)
Gyakran szokott fázni? Meglepő, de ez is okozhatja (x)
Gondok a hálószobában? Erre figyeljünk oda, hogy javuljon a helyzet (x)
Rúzs
Lesújtó hír jött: gyászol Kerényi Miklós Máté
Ő az! Megmutatta ritkán látott, jóvágású férjét Trokán Nóra (fotó)
Időjárás: EZ zúdúl 3 vármegye nyakába, durva időre számíthatunk
Felfoghatatlan! Kerényi Miklós Gábor volt feleségétől búcsúzik, mély a gyász
Ő lenne az a fiatal énekesnő, aki félrelépett Marics Petivel? Ha ez igaz...