Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"9a246694-fdcd-4916-b879-a6193709a2f6","c_author":"hvg.hu","category":"kkv","description":"A szokásoktól eltérően év közben emelik a vasúti áruszállítás díját.","shortLead":"A szokásoktól eltérően év közben emelik a vasúti áruszállítás díját.","id":"20240522_nagy-vasuti-dijemeles-jon-dragabb-lesz-kulfoldrol-behozni-arukat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/9a246694-fdcd-4916-b879-a6193709a2f6.jpg","index":0,"item":"1c6899ae-34c2-4708-846e-b04adde2b2b3","keywords":null,"link":"/kkv/20240522_nagy-vasuti-dijemeles-jon-dragabb-lesz-kulfoldrol-behozni-arukat","timestamp":"2024. május. 22. 10:41","title":"Nagy vasúti díjemelés jön, drágább lesz külföldről behozni árukat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3f3e5c1c-3ba9-48df-a4ba-4286dd461900","c_author":"HVG360","category":"360","description":"A Neue Kronen Zeitung az osztrák Szabadságpárt EP-listavezetőjének gondolakísérletét ismerteti. Vajon milyen irányba alakítja a szlovák belpolitikát felgyógyulása után Robert Fico? – ezt latolgatja a Financial Times. Az EUobserver ugyancsak a szlovák belpolitikát elemzi. Az Euronews Giorgia Meloni és Ursula von der Leyen újdonsült politikai barátságát tárgyalja. A The Wall Street Journal szerint Joe Bidennek igaza volt, amikor a Nemzetközi Büntetőbíróság Benjamin Netanjahura vonatkozó kezdeményezését kritizálta. Válogatásunk a világlapok cikkeiből.","shortLead":"A Neue Kronen Zeitung az osztrák Szabadságpárt EP-listavezetőjének gondolakísérletét ismerteti. Vajon milyen irányba...","id":"20240521_nemzetkozi-lapszemle-fico-szlovakia-orban-europai-bizottsag-meloni-von-der-leyen-biden-netanjahu","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3f3e5c1c-3ba9-48df-a4ba-4286dd461900.jpg","index":0,"item":"0e151595-95e6-49e5-9f6b-e28f9d24073d","keywords":null,"link":"/360/20240521_nemzetkozi-lapszemle-fico-szlovakia-orban-europai-bizottsag-meloni-von-der-leyen-biden-netanjahu","timestamp":"2024. május. 21. 10:15","title":"Nemzetközi lapszemle: Van, aki Orbán Viktort küldené Brüsszelbe, az Európai Bizottság élére","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"9bc5e404-7467-4fbd-b5a7-ce1a77e9ccc1","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A cannes-i filmfesztivál félidejéig hiába vártunk az idei ötcsillagos remekművekre. A sok csalódás és korrekt, de nem kiemelkedő versenyfilm után senki sem gondolta volna, hogy Demi Moore visszatérésétől lesz hangos a Riviéra. Hasonlóval próbálkozott Kevin Costner is, mérsékeltebb sikerrel, valamint itt az első Trump-film, amire nem gondoltuk, hogy szükség van, de mégis kiváló. Itt a cannes-i podcasttudósításunk hatodik epizódja.","shortLead":"A cannes-i filmfesztivál félidejéig hiába vártunk az idei ötcsillagos remekművekre. A sok csalódás és korrekt, de nem...","id":"20240521_cannes-i-filmfesztival-demi-moore","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/9bc5e404-7467-4fbd-b5a7-ce1a77e9ccc1.jpg","index":0,"item":"b310c2bd-1f59-43c8-904c-d0735859853b","keywords":null,"link":"/kultura/20240521_cannes-i-filmfesztival-demi-moore","timestamp":"2024. május. 21. 10:23","title":"Demi Moore testhorrorjánál semmi nem szólt nagyobbat Cannes-ban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"00c90363-85fe-46ff-b669-6ea6637abbae","c_author":"Sztojcsev Iván","category":"360","description":"Nem akkor tud együtt dolgozni egy csapat, ha tökéletes a hangulat, mert akkor sokkal könnyebben sértődnek meg, ha valaki kritizálja a munkájukat. Ellenben rögtön hatékonyabbá válnak, ha találnak egy közös ellenséget, legyen az akár a munkahelyükről másvalaki, akár a konkurencia, netán a főnökük.","shortLead":"Nem akkor tud együtt dolgozni egy csapat, ha tökéletes a hangulat, mert akkor sokkal könnyebben sértődnek meg, ha...","id":"20240522_egy-masik-kozgazdasag-hatekony-csapatmunka-kozos-ellenseg","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/00c90363-85fe-46ff-b669-6ea6637abbae.jpg","index":0,"item":"2522818e-fa64-4b8e-addb-410fa44ac292","keywords":null,"link":"/360/20240522_egy-masik-kozgazdasag-hatekony-csapatmunka-kozos-ellenseg","timestamp":"2024. május. 22. 10:00","title":"A hatékony csapatmunka titka: válasszunk egy közös ellenséget!","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d096db8f-7634-4fe6-bee5-2e9caa35c1ba","c_author":"HVG Extra Pszichológia","category":"elet.pszichologiamagazin","description":"<strong>Vagy a felnőtt gyermeke az, aki még mindig magával él.</strong>","shortLead":"<strong>Vagy a felnőtt gyermeke az, aki még mindig magával él.</strong>","id":"20240521_lehetseges-hogy-on-is-bumerang-vagy-oriasbebi","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d096db8f-7634-4fe6-bee5-2e9caa35c1ba.jpg","index":0,"item":"2e65dabd-4bdc-47e9-ace4-33726a64ca4a","keywords":null,"link":"/pszichologiamagazin/20240521_lehetseges-hogy-on-is-bumerang-vagy-oriasbebi","timestamp":"2024. május. 21. 13:10","title":"Lehetséges, hogy ön is bumeráng vagy óriásbébi","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"0d79c84f-c54c-442a-9b48-35d0dce01ed5","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Hosszú interjúban beszélt az építési és közlekedési miniszter a kínai kapcsolat fontosságáról, az ukrajnai háborúról, a vasút- és autópálya-építkezésekről, az elmúlt tíz év előkészítetlen és átgondolatlan állami beruházásairól, de új nevet adott a rákosrendezői fejlesztésnek is.","shortLead":"Hosszú interjúban beszélt az építési és közlekedési miniszter a kínai kapcsolat fontosságáról, az ukrajnai háborúról...","id":"20240521_lazar-janos-interju-a-portfolion-kinai-toke-vasutepites-budapest-belgrad-rakosdubaj-mini-dubaj","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/0d79c84f-c54c-442a-9b48-35d0dce01ed5.jpg","index":0,"item":"efdf6854-6aec-4fb8-ac1d-65fd5adcb87b","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240521_lazar-janos-interju-a-portfolion-kinai-toke-vasutepites-budapest-belgrad-rakosdubaj-mini-dubaj","timestamp":"2024. május. 21. 08:55","title":"Viszonylag olcsón jutunk csúcstechnológiához – mondta Lázár János a 850 milliárd forint fölött járó Budapest–Belgrád-vasútvonalról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e6b50159-ad50-460f-afe4-ef75067ab1ec","c_author":"MTI","category":"vilag","description":"Lengyelországban az utóbbi időben több, jelentős károkat okozó tűzeset történt, amelyek ügyében jelenleg nyomozás zajlik.","shortLead":"Lengyelországban az utóbbi időben több, jelentős károkat okozó tűzeset történt, amelyek ügyében jelenleg nyomozás...","id":"20240521_tusk-szabotazs-letartoztatasok-orosz-ugynokok-gyujtogatas-lengyelorszag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e6b50159-ad50-460f-afe4-ef75067ab1ec.jpg","index":0,"item":"b32c0751-84a2-4e3e-8e53-b9668d4b098f","keywords":null,"link":"/vilag/20240521_tusk-szabotazs-letartoztatasok-orosz-ugynokok-gyujtogatas-lengyelorszag","timestamp":"2024. május. 21. 05:15","title":"Donald Tusk: kilenc embert gyanúsítottak meg Lengyelországban orosz megrendelésre végzett szabotázsakciók miatt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"18949bd0-200e-42ac-a040-c40366fa02ea","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Az eddigi leghosszabb klinikai vizsgálatán van túl a Wegovy nevű elhízás elleni gyógyszer. Jó és rossz egyaránt kiderült a készítményről.","shortLead":"Az eddigi leghosszabb klinikai vizsgálatán van túl a Wegovy nevű elhízás elleni gyógyszer. Jó és rossz egyaránt...","id":"20240521_novo-nordisk-wegivy-szemaglutid-alapu-elhizas-elleni-gyogyszer-hatasok-es-mellekhatasok-klinikai-vizsgalat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/18949bd0-200e-42ac-a040-c40366fa02ea.jpg","index":0,"item":"881ff27e-a41c-4a2c-a3d3-0d718a18bbb4","keywords":null,"link":"/tudomany/20240521_novo-nordisk-wegivy-szemaglutid-alapu-elhizas-elleni-gyogyszer-hatasok-es-mellekhatasok-klinikai-vizsgalat","timestamp":"2024. május. 21. 09:03","title":"Jelentős mellékhatásai lehetnek a népszerű elhízás elleni gyógyszernek – de jó hír is van","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Országosan közel 10 százalékkal esett vissza az épített lakások száma 2023-ban, több megyében alig épültek új lakások. A kilátások sem jók, a megépítendő lakóépületek száma a pandémia idején sem mutatott ennyire siralmas képet. Hiába a kormányzati szándék, nem látszik, hogy vidéken jobban pörögnének az építkezések.
Borzasztóan visszaestek 2023-ban a lakásépítések: 18 647 új lakás épült, 9,2 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban – tette közzé a KSH. Budapesten 6359 lakást vettek használatba, 3,8 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. A visszaesés különösen súlyosan érintette a megyeszékhelyeket (–29 százalék), a többi városban (–2,0 százalék) és a községekben (–8,5 százalék) enyhébb volt.
Több megyében alig épült lakás
Megyei bontásban az ország meglehetősen vegyes képet mutat. Pest és Vas megyében az épített lakások száma valamelyest meghaladta a 2022-es szintet, Tolnában és Komárom-Esztergomban pedig jelentősen. Utóbbi megyében különösen megnőtt az épített lakások száma, duplájára.
Mindenhol máshol csökkent az új lakások száma, még a fővárosban is. Kiemelendő Nógrád, Zala és Csongrád-Csanád – utóbbiban 70 százalékos volt a visszaesés.
Az épített lakások számának visszaesése látványos, az eredmény még látványosabb, akadt ugyanis olyan megye (Nógrád), ahol egész évben összesen 38 darab lakás épült. De Tolnában is csak 121 új lakást húztak föl – ráadásul ugyebár úgy, hogy ez jóval több, mint 2022-ben.
A probléma – amennyiben problémának minősül, hogy az ország rendkívül fejnehéz – nem a 2023-as lakásépítési válság eredménye. A korábbi évekre is jellemző volt, hogy a legtöbb új lakás az ország középső részét, elsősorban Budapesten és Pest megyében épül, illetve Győr-Moson-Sopron megyében.
Siralmas kilátások
Az építések 2023-as visszaesésénél aggasztóbb, hogy a kiadott építési engedélyek száma még jobban visszaesett. Ebből ugyanis az következik, hogy a lakásépítések idén sem fognak felpörögni. Egy építkezés ugyanis hosszas folyamat, legyen szó magánszemély építtetőről vagy vállalkozásról, amely értékesítési céllal építkezik: tervezés, adminisztráció, az építési engedély megszerzése, majd a tényleges építkezés, amely hosszú hónapokig tarthat.
Az építési engedélyek és bejelentések alapján országosan 21 501 lakás építését kezdeményezték 2023-ban, 39 százalékkal kevesebbet, mint az előző évben. Az építési kedv leginkább a községekben és a fővárosban esett vissza, a vármegyeszékhelyeken 28, a többi városban 37 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki.
Megyei bontásban csak az ország középső része (mínusz Budapest és Fejér megye) mutat valamelyest pozitív képet, már ha a 2022-höz viszonyított stagnálás pozitívnak tekinthető.
A kiadott építési engedélyek darabszáma alapján értékelhető építési aktivitás 2024-ben is az ország középső részén, elsősorban Pest megyében és Budapesten várható. Illetve a nyugati megyékben, különösen Győr-Moson-Sopronban.
A számok arra utalnak, hogy a kormány vidékfejlesztési stratégiái kevéssé működnek. Hiába a falusi csok, hiába települnek sok embert foglalkoztató üzemek vidékre, nem látszik, hogy tömegek mozdulnának mondjuk a keleti országrész felé, akik lakhatási igényeit kielégítendő ezerszámra épülnének az új lakások.
A kiadott engedélyek és a megépült lakások eredőjeként a megépítendő lakóépületek száma 2023 egészében rendkívül alacsony volt, ennyire huzamos ideig ilyen alacsony számokat még a pandémia kitörése után sem lehetett látni.
Az építőipari kapacitások kihasználatlanok
A lakásépítési válság természetesen lecsapódott az építőiparban, a szektor pocsék évet zárt. 2023-ban az építőipar termelése 5,0 százalékkal kisebb volt a 2022. évinél. Ezen belül az épületek építése 5,6, az egyéb építményeké 3,8 százalékkal csökkent. A kilátások sem rózsásak, 2023-ban 11,2 százalékkal kisebb volumenű új szerződést kötöttek, ezen belül az épületekre kötöttek volumene 16,0, az egyéb építményekre vonatkozóké 4,4 százalékkal esett vissza.
A pocsék évet és a csapnivaló kilátásokat jól szemlélteti az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) építőipari vállalkozások körében végzett, 2023 végén közzétett felmérése. 2023-ban csak a vállalkozások egyharmadának nőtt az árbevétele az előző évihez képest. A vállalkozások közel fele nyilatkozott úgy, hogy 2023-ban csökkent az árbevétele, 20 százalékuknál pedig változatlan maradt.
A vállalkozások alig 16 százaléka számít árbevétel-növekedésre, közel 45 százalékuk árbevétele csökkenésével kalkulál.
A válaszadó cégek 80 százaléka ez alkalommal is tevékenységüket leginkább akadályozó tényezőként a megrendelések hiányát emelték ki. Egyetlen, a felmérésben szereplő vállalkozás sem nyilatkozott úgy, hogy rendelésállománya meg fogja haladni a jelenlegi kapacitást.
A vállalkozások mindössze 44 százaléka számít arra, hogy kapacitásainak kihasználtsága 80 százalék feletti lesz,
közel egyharmaduk pedig arra, hogy 50-80 százalék között lesz.
Az építőipar visszaesése mögött természetesen nemcsak – sőt nem annyira – a lakásépítések visszaesése, hanem az állami beruházások visszafogása áll. Mivel sem a lakásépítések, sem az állami beruházások terén nem várható gyors felfutás, az építőipar valóban ínséges idők elé néz.
Fazekas István
Magasak a kamatok, kevés a jövedelem, kevés az állami támogatás
A magas infláció miatt egy évig (2023 őszéig) folyamatosan csökkent a reálkereset, vagyis csökkent a háztartások vásárlóereje. Mivel egy esetleges ingatlanhitel törlesztőrészleteit hónapról hónapra fizetni kell, a vásárlóerő csökkenése mellett a háztartások értelemszerűen csak óvatosan vágnak hitelfelvételbe. A reálkereset immár újra nő, ám
a vásárlóerő még mindig nagyjából a 2,5 évvel ezelőtti szinten mozog.
Ráadásul a háztartások jelentős részben felélték tartalékaikat.
Mindemellett a kormány drasztikusan szűkítette a lakástámogatási rendszert, a csok plusz ugyanis csak egy szűkebb kör számára opció, mint a csok volt, mivel új(abb) gyereket kell hozzá vállalni. Ráadásul a konstrukció csak kamattámogatott hitelt tartalmaz, direkt támogatást nem (a vállalt gyerekek megszületése után az állam a tartozás egy részét elengedi).
Ilyen feltételek mellett a lakásépítési kedv, illetve az új lakások iránti igény csak fokozatosan fog visszaépülni.